Un projet de rénovation énergétique tertiaire est souvent plus complexe qu’une construction neuve. Il exige une approche rigoureuse. Il faut en effet concilier continuité d’exploitation, contraintes réglementaires et performance durable. C’est précisément la mission qu’EDEX Ingénierie mène à l’École de Musique Intercommunale de Beauséjour (EMIB). L’école se situe à Sainte-Marie, et EDEX intervient pour le compte de la commune et de la CINOR.
Cette opération prolonge un audit énergétique réalisé par EDEX. Cet audit avait identifié les principaux leviers d’amélioration du bâtiment. La livraison a été faite en août 2026.
Ce chantier de réhabilitation CVC et GTB en ERP montre ce que peut apporter un bureau d’études fluides indépendant.
Un bâtiment complexe aux besoins spécifiques
L’EMIB est un établissement recevant du public (ERP). Il regroupe des salles de cours, des studios de répétition, des loges et un auditorium. Ces espaces s’étendent sur deux niveaux, le RDC et le R+1, pour près de 1 450 m² climatisés.
La diversité des usages rend le projet exigeant. En effet, chaque zone présente un profil d’occupation et des besoins thermiques différents. Le hall d’accueil, les salles de pratique collective et l’auditorium n’appellent pas la même régulation.
Par ailleurs, le bâtiment fonctionnait avec une production frigorifique centralisée vieillissante, une GTC non fonctionnelle et des terminaux partiellement défectueux. La remise à niveau s’imposait donc sur le plan technique et réglementaire.
Remplacement du groupe d’eau glacée : un choix technique raisonné
Le cœur du projet est le remplacement du groupe de production d’eau glacée. L’ancien groupe CARRIER, au R410A, se situe en toiture terrasse. Le nouvel équipement, un CIAT AquaCiatPower au fluide R32, développe 180 kW de puissance frigorifique.
Ce dimensionnement repose sur un bilan thermique dynamique détaillé. EDEX l’a réalisé en intégrant les conditions extérieures locales et les apports internes de chaque local. Un coefficient de foisonnement adapté au profil d’usage complète le calcul.
Par ailleurs, le passage au R32 répond aux exigences réglementaires sur les fluides frigorigènes à plus faible potentiel de réchauffement global. L’option très bas niveau sonore s’est imposée, pour que le seul bruit qui résonne dans l’école reste celui de la musique ! Des plots antivibratiles spécifiques et une structure porteuse adaptée aux plots béton existants complètent le dispositif. EDEX prévoit aussi le désembouage du réseau hydraulique existant.
Enfin, le projet inclut le remplacement des unités intérieures gainables défectueuses dans sept locaux.
Une GTB conforme au décret BACS : pilotage centralisé et suivi des consommations
L’installation d’une gestion technique du bâtiment (GTB) conforme au décret BACS constitue le second axe du projet de rénovation énergétique tertiaire. Ce système respecte les exigences de la classe C. Il pilote de façon centralisée les équipements CVC, l’éclairage et, à terme, la future production photovoltaïque.
Concrètement, la GTB suit en continu les consommations énergétiques de chaque zone fonctionnelle, avec un pas de temps de 10 minutes. Elle archive ensuite les données sur cinq ans. Ainsi, la CINOR dispose d’une visibilité précise sur chaque zone : salles de cours, studios, auditorium, bureaux et locaux techniques. Ce suivi facilite le repérage des dérives de consommation.
Le projet prévoit en outre le recâblage complet des trois CTA existantes, avec de nouveaux capteurs, sondes CO₂, servomoteurs et variateurs. Trente et un terminaux rejoignent la supervision grâce à des thermostats communicants BACnet. Un poste de supervision au niveau R+1 complète l’ensemble, avec un accès distant pour les gestionnaires du site.
Le rôle d’EDEX : maîtrise d’oeuvre fluides et garant de la performance
Sur ce projet, EDEX Ingénierie intervient en tant que BET fluides, avec une mission de maîtrise d’œuvre complète. Cela signifie qu’EDEX conçoit les installations, rédige les pièces techniques du DCE, suit l’exécution des travaux et prépare la réception.
Or, ce positionnement d’expert indépendant est essentiel pour un maître d’ouvrage public. EDEX ne commercialise aucun équipement et n’entretient aucun lien commercial avec les fabricants. Les choix techniques répondent donc uniquement aux besoins du bâtiment et aux intérêts du maître d’ouvrage. Cela vaut pour la marque du groupe froid comme pour les protocoles de communication de la GTB. Modbus et BACnet sont des protocoles ouverts que le contrat impose.
Enfin, EDEX contrôle la conformité de l’ensemble avec les normes en vigueur, le décret BACS et les exigences propres aux ERP. Cela couvre l’acoustique, la sécurité incendie et la tropicalisation des matériels, indispensable en milieu insulaire réunionnais.
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Une rénovation énergétique tertiaire reproductible pour les collectivités
L’École de Musique de Beauséjour illustre une problématique commune à de nombreux établissements publics réunionnais. On y retrouve des installations CVC vieillissantes, une absence de pilotage centralisé et des consommations mal maîtrisées. La rénovation énergétique tertiaire est donc à la fois une obligation réglementaire et un levier économique concret.
EDEX accompagne les maîtres d’ouvrage publics et privés à chaque étape, de l’audit initial à la réception des travaux.
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