L’optimisation énergétique des bâtiments tertiaires est aujourd’hui un enjeu stratégique majeur. Dans un contexte de hausse continue des prix de l’énergie et de durcissement des réglementations (Décret Tertiaire, Décret BACS…), améliorer l’efficacité énergétique n’est plus une option, mais une nécessité pour les maîtres d’ouvrage et exploitants.
(voir les recommandations de l’ADEME)
Pourquoi optimiser la performance énergétique d’un bâtiment tertiaire ?
L’optimisation énergétique permet de réduire les coûts d’exploitation, tout en améliorant le confort des usagers et en valorisant le patrimoine immobilier. Elle contribue également au respect des obligations réglementaires et à la réduction de l’empreinte carbone. C’est donc un levier d’action qui répond à la fois à des enjeux économiques, environnementaux et d’image.
Chez EDEX Ingénierie, nous accompagnons les acteurs du tertiaire à La Réunion, en métropole et dans l’ensemble de la zone Océan Indien, grâce à une ingénierie technique sur mesure, adaptée aux spécificités de chaque projet.
Comment faire ?
Étape 1 : analyser les consommations énergétiques
La première phase consiste à établir un diagnostic précis des consommations. Cela passe par une étude détaillée des usages : systèmes de chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, informatique ou encore production d’eau chaude.
Pour cela, EDEX Ingénierie réalise des audits énergétiques réglementaires, des bilans de consommation, ainsi que des simulations thermiques dynamiques (STD). Ces analyses permettent d’identifier les sources de déperditions et de déterminer les leviers d’optimisation les plus pertinents selon l’usage et le climat local.
Étape 2 : améliorer l’enveloppe du bâtiment et les systèmes techniques
L’enveloppe du bâtiment joue un rôle déterminant dans sa performance globale. Une isolation thermique performante, associée à une conception bioclimatique et à des protections solaires adaptées, permet de limiter les besoins en climatisation ou en chauffage.
Les équipements techniques doivent également faire l’objet d’une attention particulière. En optant pour des systèmes CVC à haute efficacité, la récupération d’énergie, ou encore des systèmes de ventilation à débits variables, on peut améliorer significativement les performances. L’intégration des énergies renouvelables, telles que le solaire thermique ou photovoltaïque, combinée à un éclairage LED intelligent et à une gestion technique du bâtiment (GTB/GTC), permet d’atteindre des niveaux de performance ambitieux.
En tant que bureau d’études techniques, maître d’œuvre (MOE) ou assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), EDEX conçoit des solutions sur mesure en tenant compte des contraintes techniques, réglementaires et budgétaires.
Étape 3 : intégrer la performance énergétique dès la conception
Les gains les plus significatifs s’obtiennent lorsque la performance énergétique est intégrée dès la phase de conception. Cela implique des études de faisabilité poussées, une évaluation des différentes solutions techniques disponibles, ainsi que l’analyse de leur rentabilité.
EDEX accompagne les projets en amont, en tenant compte des exigences réglementaires (Décret BACS, Décret Tertiaire…), des opportunités de financement (CEE, ADEME…), et en proposant des arbitrages éclairés. Cette approche permet d’optimiser les performances dès la première esquisse du projet, tout en garantissant la maîtrise des coûts.
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EDEX Ingénierie : votre partenaire pour des bâtiments tertiaires performants
À La Réunion, les défis liés à l’énergie sont renforcés par un climat tropical spécifique et des coûts énergétiques élevés. Fort de son expérience locale, EDEX Ingénierie accompagne les maîtres d’ouvrage publics et privés dans la conception de bâtiments tertiaires sobres en énergie, en neuf comme en rénovation.
Grâce à notre expertise en fluides (CVC, froid, électricité), ENR (solaire thermique et photovoltaïque) et GTB, nous garantissons à nos clients une conformité réglementaire, une maîtrise des dépenses d’exploitation, et une réduction durable de l’empreinte environnementale de leurs bâtiments.
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